Foncière Champenoise France Valley I

Le vignoble de manière générale, et l’appellation Champagne tout spécialement, occupent une place particulière dans le patrimoine foncier français. Le vin est le second secteur d’exportation français dont un tiers en valeur provient du Champagne. La terre et le travail des vignerons produisent une richesse qui pèse économiquement, et qui construit pour les propriétaires un patrimoine dont la valeur a considérablement progressé : en 1980 un hectare en Champagne valait 76.000€, contre près de 1,1M€ environ aujourd’hui (ce qui ne préjuge pas des performances futures). Devant ces prix, l’Union des Maisons de Champagne qui fédère les négociants indique « on est en droit de les trouver exagérés, mais ils ont au moins le mérite de témoigner de la parfaite observation de la réglementation de l’appellation car si on pouvait planter partout, la terre des vignobles ne vaudrait pas aussi cher ». Sources : SAFER 2023.

La liquidité n'est pas garantie. Elle est organisée avec un mécanisme de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des Actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des actions ou sur le prix de cession. En dernier ressort, la Foncière pourra céder des actifs viticoles, ce qui n'est pas garanti et peut prendre du temps.
Attention : la liquidité n'est pas garantie, que ce soit en termes de délai ou de prix ; la cession des actions sur le marché secondaire peut s'avérer difficile et nécessiter un délai pour trouver un acquéreur ; les conditions de cession des actions en termes de prix peuvent varier en fonction du temps.

L’Assemblée Générale fixera le dividende. Il sera alors proposé à chaque Actionnaire d’utiliser celui-ci pour acheter des bouteilles, à prix préférentiel, au sein d’un catalogue. Le nombre de bouteilles dépendra du rendement effectif de la Foncière et du prix auquel elles sont négociées. A titre indicatif, un investissement de 18.000€, sur la base d’un rendement de 0,6% et d’un prix unitaire des bouteilles de 18€ (non garantis), correspondrait à une conversion du dividende en 6 bouteilles de Champagne. Le catalogue proposé sera constitué notamment des marques de vignerons indépendants et de Coopératives auxquelles la Foncière vend son raisin, ainsi que des marques des exploitants des vignes détenues, quand ceux-ci réalisent leur propre Champagne.

Les risques environnementaux auxquels sont exposés les investissements viticoles sont limités par la diversification géographique dans l'appellation opérée pour chaque véhicule d’investissement en fonction de l'exposition (Nord/Sud), de la situation en haut ou bas de vallon, de l'exposition aux vents. Pour limiter l’impact des risques environnementaux sur les actifs viticoles, les fonds de France Valley sont tous propriétaires d’une réserve individuelle de jus. L’exploitant viticole peut puiser dedans pour compenser le manque éventuel de raisins à la suite d’un aléa environnemental, puis reconstituer cette réserve les bonnes années. Cette réserve est suivie pour chaque parcelle viticole en portefeuille.

Les acquisitions pourront être réalisées dans toute l’appellation Champagne, dans un souci de diversification. Une attention particulière sera portée sur plusieurs éléments : l’honorabilité de l’exploitant, l’âge des porte-greffes, la présence de manquants (pieds morts ou arrachés), la qualité de l’entretien de la vigne, la mise en place d’une exploitation soucieuse de l’environnement, la nature des sols, le marché foncier local… Ces éléments sont notamment analysés à l’occasion d’une contre-expertise conduite par un expert indépendant de la Société de Gestion, préalablement à toute acquisition. Ces vignes peuvent être de toutes surfaces, pourvu que la production soit suffisante pour vendre le tiers de raisin qu’elles produisent.

Nos fonds ont pour but d’acquérir de nombreuses parcelles. En investissant dans une des solutions France Valley, vous ne choisissez pas la parcelle ni la commune dans laquelle vous souhaitez investir.

France Valley communiquera à tous les Actionnaires un bulletin semestriel relatant les principaux évènements intervenus sur la période et actualisant la valeur des actions. Par ailleurs, les Actionnaires seront amenés, en Assemblée Générale, (consultation par correspondance) à se prononcer sur les comptes de la Foncière et le dividende versé. Toutes ces informations sont, en outre, rendues disponibles sur un espace personnel accessible à chaque Investisseur.

France Valley a pour objectif un taux de vignes certifiées HVE (Haute Valeur Environnementale), ou VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou Agriculture Biologique, qui soit supérieur au taux de certification moyen de l’Appellation.

De ce point de vue au 30.06.25, 100% des surfaces du GFV I, du GFV II et du GFV III sont certifiées HVE. Ce taux est de 96,2% pour la Foncière Champenoise France Valley I, contre un taux de 60% en Champagne (Source : Comité Champagne). Ces mentions garantissent que les pratiques agricoles utilisées sur l’ensemble d’une exploitation préservent l’écosystème naturel et réduisent au minimum la pression sur l’environnement (sol, eau, biodiversité…).

La gestion viticole répond à 4 des 17 objectifs de développement durable des Nations Unies.