GFI France Valley Patrimoine

Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) France Valley Patrimoine est le plus important Groupement Forestier proposé aux investisseurs non professionnels par France Valley.
Son patrimoine forestier de plus de 100 forêts offre une grande diversification de régions, d’essences et de maturités de forêts. Il existe un risque de perte en capital.

logo de greenfin
4

Principales caractéristiques du GFI France Valley Patrimoine

Montant minimum d’investissement

35 250 €

Capitalisation au 30 septembre 2024

447 M€

Actifs Naturels

112 forêts françaises

(+20 000 hectares)
Échelle de risque
1 2 3 4 5 6 7
Réduction IR (IR-PME)*
Préparation à la transmission
Pas d’exposition à l’IFI
Apport-cession
Horizon de placement Min. 10 ans
Carbone stocké en 2023** 46 286 Teq CO2 soit l’équivalent des émissions de 240 millions de kms en voiture
Classification SFDR Article 9
Objectif d'investissement durable Environnemental

* L'avantage fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.

**Méthodologie ICF (Indice de carbone forestier) : en 2023 les forêts du GFI France Valley Patrimoine ont séquestré 46 286 Teq CO2 de plus que l’année précédente (à périmètre constant, référence au 31/12/2022). En savoir plus sur l’ICF

Pourquoi investir dans ce fonds d'investissement ?

Diversifier son patrimoine

Avec un actif décorrélé des marchés financiers, une faible volatilité et offrant une couverture historique en période d'inflation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avoir un impact positif sur l’environnement

Grâce à une gestion durable et certifiée des actifs, qui contribue à l'atténuation du changement climatique et la préservation de la biodiversité.

16

Un Fonds labellisé Greenfin

Le GFI France Valley Patrimoine est le 1er fonds forestier français à avoir reçu le Label Greenfin délivré par le Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires (source : Novethic, 2020).

Des atouts fiscaux pour les investisseurs privés du GFI France Valley Patrimoine

À partir de 35 250 €

Préparer une transmission

75% d’exonération de droits de succession et donation. En contrepartie d’un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier.

100% d'exonération

Réduire votre exposition à l’IFI

100% d’exonération d’IFI.
Sous condition de détention de moins de 10% du capital et des droits de vote du GFI.

L'avantage fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.

La stratégie d’investissement en forêts

conçue par notre équipe d’experts


  • Acquisition de forêts sélectionnées notamment pour la qualité de la station forestière (sols adaptés, pluviométrie, historique des températures, exposition, accessibilité...).
  • Qualité de bois disposant de débouchés dans l’industrie du bois (essences recherchées, qualité des grumes présentes).
  • Recours systématique à une contre-expertise d’évaluation réalisée par un Expert Forestier indépendant (évaluation de la valeur du foncier, du stock de bois, prise en compte du marché local...).
  • Diversification en termes de géographies, d’essences et maturités pour un groupement diversifié entre forêts de rendement immédiat (non garanti) et de capitalisation (donc de rendement pour l'avenir).

Accéder à l'ensemble des documents clés

et développez votre connaissance produit à votre rythme

Les forêts du fonds

102 forêts détenues sur plus de 19 000 hectares
Réparties sur 10 régions de France
Essences variées : 69% feuillus, 31% résineux
Les forêts du GFI sont toutes certifiées PEFC 
GFI PATRIMOINE

L’expertise Financière au service de la Nature

L’historique de performance du fonds

La valeur des parts
Sur les dix dernières années, les forêts françaises de plus de 50 ha se sont valorisées de près de 50%, soit plus de 4% annuels (source : SAFER, 2022). La valeur des actifs des GFI est régulièrement évaluée par des experts indépendants afin d’être ajustée à la hausse ou à la baisse.  La valeur du prix des parts du GFI patrimoine est en augmentation constante depuis les 3 dernières années mais attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.

Perf GFI Patrimoine

Rendement d’exploitation brut et net

Le rendement d'exploitation brut de la forêt dépend du programme d'exploitation et du cours des bois, il est donc fonction de l’offre et de la demande et ne peut être garanti. L’objectif est d’avoir un rendement d'exploitation brut qui puisse au minimum absorber les frais de gestion de 0.75% par an, l'éventuel excédent est réinvesti dans le fonds. En mettant en place notre démarche de gestion durable nous pérennisons nos forêts pour l’avenir mais en contrepartie nous réduisons les coupes et donc les ventes de bois.


La transparence sur les frais

Frais à la charge de l’associé : Commission de souscription
Une commission de 10% HT (12% TTC) est appliquée lors de la souscription au GFI. Ex: vous investissez 40 000 € dans le GFI FV Patrimoine, 36 000 € seront employés pour l’achat des forêts. Cette commission permet principalement de couvrir les frais de prospection commerciale et de collecte des fonds. Le GFI a opté pour la TVA et récupère donc les 20% appliqués, l’impact économique net pour le souscripteur est donc bien hors taxe.

Frais non facturés à l’associé

Des frais de gestion de 0.75% HT sont appliqués chaque année, en déduction du rendement d’exploitation de la forêt. Les frais liés aux acquisitions des actifs forestiers sont capitalisés dans la valeur des parts du GFI. Il n’y a pas de frais de sortie. Avant toute souscription, les investisseurs sont invités à consulter la note d'information, le DICI et les statuts, pour une information exhaustive.

Vous donner toutes les clés avec la connaissance des risques

L’investissement dans les Actifs Naturels est un investissement financier qui présente un certain nombre de risques :

Vos questions fréquentes

Qu'est ce qu'un GFI ?
icône d'une flèche dans un cercle

Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) France Valley Patrimoine est le plus important Groupement Forestier proposé aux investisseurs non professionnels par France Valley. Son patrimoine forestier de plus de 100 forêts offre une grande diversification de régions, d’essences et de maturités de forêts. Il existe un risque de perte en capital.

Pourquoi investir dans un GFI ?
icône d'une flèche dans un cercle
  • Les parts de Groupements Forestiers sont plus accessibles qu’une forêt en direct pour des surfaces permettant l’organisation de l’exploitation.
  • Un Groupement Forestier variera les massifs forestiers détenus, tant géographiquement qu’en termes d’essences et de stratégies d’exploitation (rendement versus valorisation). En général avec 2 à 5 forêts, la diversification reste limitée, mais permet d’un peu lisser les revenus (qui ne sont pas garantis pour autant), et de limiter les risques de tempête, d’incendie et d’attaque phytosanitaire. 
  • En contrepartie des avantages fiscaux, certains engagements sont pris non plus par l’investisseur mais par le Groupement Forestier lui-même : c’est le Groupement Forestier qui porte par exemple l’engagement d’exploitation durable sur 30 ans pour vous faire bénéficier des avantages successoraux.
  • Les investissements et la gestion technique des actifs, ainsi que la gestion administrative et financière sont réalisées par un professionnel. 
  • Attention, en plus des risques associés aux forêts (perte de valeur, rendement modeste), les Groupements Forestiers ont leurs propres risques : responsabilité des associés non limitée aux apports, risques d’illiquidité des parts du Groupement Forestier.
Comment est organisée la liquidité ?
icône d'une flèche dans un cercle

La liquidité est organisée selon le même mécanisme que les SCPI dans l’immobilier : chaque nouvelle souscription est en priorité utilisée pour racheter, à la dernière valeur de retrait publiée, les parts des associés sortants. La liquidité dépend donc des demandes de souscriptions qui seront reçues par France Valley.

Comparez nos produits en un clin d’œil

De manière générale, les fonds de France Valley dans les Actifs Naturels obéissent aux mêmes grands principes : décorrélation des marchés financiers, faible volatilité, une performance qui repose sur l’évolution de la valeur des forêts et des vignes, risque de perte en capital, liquidité organisée mais non garantie.

France Valley a des convictions fortes quant à une évolution favorable de la valeur des forêts et des vignes dans les prochaines décennies : voir nos convictions.

GFI France Valley Patrimoine GFI France Valley Forêts France Valley Foncière Europe France Valley Revenu Europe Foncière Champenoise France Valley I Foncière Champenoise France Valley II France Valley Agridurable I
Actifs Naturels Forêts Forêts Forêts Forêts Vignes Vignes Terres agricoles
Solution de diversification patrimoniale
Réduction IR (IR-PME) 18% 18% 18% 25%
Préparation à la transmission
Pas d'exposition à l'IFI
Apport-Cession
Localisation des actifs En France En France Pan-européen Pan-européen En France En France En France
Ticket minimum 35 250 € 1 000 € 100 000 € 1 000 € 100 064 € 1 010 € 1 000 €
Capitalisation actuelle 447 M€ En cours de capitalisation 85 M€ En cours de capitalisation 27 M€ 11 M€ En cours de capitalisation
Label Greenfin En cours
Carbone stocké en 2023 Progression annuelle de l’ICF à périmètre constant, 2023 46 286 Teq CO2 soit l’équivalent des émissions de 240 millions de kms en voiture 5 621 Teq CO2 (sur les fonds clôturés) soit l’équivalent des émissions de 30 millions de kms en voiture 3 426 Teq CO2 soit l’équivalent des émissions de 18 millions de kms en voiture 17 042 Teq CO2 (sur les fonds clôturés)soit l’équivalent des émissions de 88 millions de kms en voiture
Voir le GFI Patrimoine Voir le GFI Forêts Voir la Foncière Europe Voir la SA Revenu Europe Voir la Foncière Champenoise I Voir la Foncière Champenoise II Voir la SCA Agridurable I

Vous souhaitez souscrire en ligne au GFI France Valley Patrimoine

Publications d'informations en matière de durabilité

Fichiers PDF à télécharger

Informations sur la durabilité (pdf)

Informations précontractuelles SFDR (pdf)

Rapport périodique SFDR (pdf)

Une équipe dédiée
à votre écoute

Paul Sineau
Responsable clientèle privée
Charlotte Fusin
Responsable clientèle privée