SAS France Valley Foncière Europe

- Diversifier son patrimoine dans des actifs réels et tangibles, décorrélés des marchés financiers, en prenant en compte ses risques (notamment climatiques et phytosanitaires)

- Accompagner l'essor économique de la filière Bois et, en particulier, favoriser l'exploitation forestière française puisque la France est importateur net de bois alors qu'elle dispose d'un patrimoine forestier considérable

- Optimiser fiscalement sa situation personnelle.

La liquidité est organisée selon le même mécanisme que les SCPI dans l’immobilier : chaque nouvelle souscription est en priorité utilisée pour racheter, à la dernière valeur de retrait publiée, les parts des associés sortants. La liquidité dépend donc des demandes de souscriptions qui seront reçues par France Valley.

Il s’agit d’un placement de long terme, lié aux cycles naturels de la forêt. L’exploitation de la totalité d’un massif composé par exemple de résineux, pourra prendre 40 à 70 ans. Par ailleurs, le coût d’acquisition des forêts par le fonds (droits de mutation et frais de notaires), comme pour l’immobilier, est élevé, et nécessite quelques années avant d’être compensé par le rendement de la forêt. Enfin, le marché de vente de parts « en secondaire » n’est pas toujours organisé. C’est donc un actif peu liquide. Le prix de cession qui ne peut être connu peut être inférieur à l’investissement de départ. Plus les parts peuvent être conservées sur le long terme, moins ces contraintes auront d’impact. Nous conseillons un délai minimum de conservation de 10 ans.

Nos fonds ont pour but d’acquérir de nombreuses parcelles, aussi bien réparties que possible sur le territoire en France ou en Europe. En investissant dans une des solutions France Valley, vous ne choisissez pas la forêt ni la région dans laquelle vous souhaitez investir.

La politique d’investissement de la SAS consiste à construire un patrimoine forestier diversifié qui pourra à la fois servir le rendement envisagé (non garanti) et de rechercher une prise de valeur (non garantie) :

- Situations géographiques variées en Europe en recherchant la qualité des sols, les conditions pluviométriques et les températures adaptées aux peuplements présents ; par exemple en France, la moitié Sud de la région PACA est exclue, ainsi qu’une grande partie de l’Espagne et du Portugal.

- Peuplements variés en essences, en maturités et en configurations (futaies régulières ou jardinées, taillis sous futaies, forêts naturelles ou issues de plantations). 

- Destination des bois pour différents marchés actifs (construction, mérandiers, agglomérés, menuiserie, mobilier, chauffage, emballages…).

- Diversifier entre un potentiel de rendement (revenus issus de coupes de bois) et un potentiel de capitalisation (jeunes peuplements en visant l'appréciation de valeur et non les revenus).

Convaincus que les stratégies de développement durable sont les plus pertinentes à long terme au regard de l’ensemble des enjeux sociétaux et environnementaux auxquels doivent répondre les sociétés, nous avons développé des pratiques vertueuses en fonction de la nature des investissements réalisés. 

L’investissement forestier, bien qu’assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d’une forêt étant sujette aux fluctuations de l’offre et de la demande. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l’évolution de la valeur des actions. En outre, les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Plus spécifiquement, l’investissement forestier est sujet aux risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes); ce dernier ne peut être assuré, la couverture des deux premiers est étudiée au cas par cas.

Le réchauffement climatique est une réalité observée par les forestiers depuis de nombreuses années. Ses effets sont importants. Le premier est de provoquer un déplacement vers le Nord des stations forestières dans lesquelles les essences en place sont adaptées.

Cela peut donc nécessiter de renoncer à des investissements, ou de prévoir la substitution progressive des essences en place par d’autres plus résistantes aux nouvelles données climatiques.

Un second effet est la prolifération plus rapide de parasites, à qui la douceur climatique est favorable, alors que les arbres, fragilisés, leur résistent moins bien.

C’est en cela qu’une stratégie d’investissement Européenne trouve tout son sens, car elle permet (i) de profiter des caractéristiques de multiples stations forestières, caractérisées par le climat, les sols, l’altitude, les versants, et (ii) de s’appuyer sur un plus grand nombre d’essences, les parasites ne s’attaquant en général qu’à une essence. La diversification et l’anticipation constituent la meilleure défense pour atténuer ce risque.

Les Actionnaires reçoivent un bulletin semestriel, avec les données financières clés (prix de souscription et valeur de retrait et un point sur le patrimoine forestier et son exploitation). Ils sont également appelés, chaque année, à voter (par consultation écrite) sur un certain nombre de points dont l'approbation des comptes et l'éventuel dividende de l'exercice écoulé. Préalablement au vote, tous les points font l'objet d'une communication auprès de chacun des Actionnaires. Toutes ces informations sont disponibles dans un extranet Associés accessible sur le site Internet de France Valley.

Compte tenu de la faiblesse des revenus liés aux coupes de bois, il est d’usage que ces derniers soient capitalisés dans la valeur de votre investissement.

C'est un fonds d’investissement européen, au sens du règlement UE 2015/760 du 29 avril 2015, destiné à financer des projets de long terme en mobilisant l’épargne des investisseurs, avec un cadre réglementé et un horizon d’investissement souvent long.

La SAS France Valley Foncière Europe a été agréée ELTIF en date du 14 novembre 2025 par l’Autorité des Marchés Financiers. Un ELTIF pourrait ne pas être adapté à des investisseurs de détail incapables de maintenir un engagement potentiellement illiquide à long terme.