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Nos produits d’investissement viticole
Notre gamme d’investissements viticoles est composée de vignes situées dans une région unique : la Champagne. Nous proposons deux produits, un fonds éligible à la réduction d'impôt sur le revenu et un autre avec l’apport-cession.
L'avantage fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Foncière Champenoise France Valley I
27 M€
+ 20 hectares
Risque de perte en capital et de liquidité
- À partir de 100 064 €
- Eligible au dispositif de l'apport-cession
- Avoir un impact positif sur l’environnement
- Sans s’exposer à l’IFI
- Diversifier son patrimoine avec des vignes
- Classification SFDR 9
Foncière Champenoise France Valley II
11M€
+ 6 hectares
Risque de perte en capital et de liquidité
- À partir de 1 010 €
- Réduction d'Impôts sur le Revenu
- Avoir un impact positif sur l’environnement
- Sans s’exposer à l’IFI
- Diversifier son patrimoine avec des vignes
- Classification SFDR 9
GFV Champenois France Valley IV
Risque de perte en capital et de liquidité
- Ce produit est disponible dans le cadre d'un placement privé. Pour toute information complémentaire, contactez France Valley ou votre Conseiller Financier.
Comparez tous nos produits en un clin d'oeil
Pour vous aider dans votre choix, utilisez notre tableau de comparaison de tous nos produits.
Pourquoi réaliser un investissement viticole ?
Accédez au foncier viticole champenois
Acquérir des parts de fonds d’Actifs Naturels
dès 1 010 €. Il existe un risque de perte en capital.
Diversifier son patrimoine
Avec un actif décorrélé des marchés financiers, une faible volatilité et offrant une couverture historique en période d'inflation, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avoir un impact positif sur l’environnement
Grâce à une gestion durable et certifiée des actifs.
Votre épargne permet le maintien des exploitants indépendants
France Valley a pour mission d’acquérir des parcelles occupées par un exploitant viticole et de contractualiser la relation par un bail à long terme. De ce fait, le viticulteur dispose de la capacité de travailler sereinement ses vignes sur un horizon de vingt-cinq ans. Par ce biais, France Valley maintient une forme d’équilibre essentiel entre grandes maisons du luxe pour qui le prix de l’hectare ne constitue pas un frein à l’acquisition et vignerons indépendants ne disposant pas des finances nécessaires pour acquérir des terres.
Les engagements des exploitations viticoles en Champagne
La région Champagne est engagée depuis plusieurs années dans une logique de développement durable. En matière de viticulture, un certain nombre d’engagements ont été pris par l’ensemble des intervenants :
- Réduire de 75 % l’empreinte carbone à horizon 2050
- Supprimer l’ensemble des herbicides en 2025
- Disposer de 100 % de surfaces certifiées.
Plus de 120 points sont couverts par le référentiel Viticulture Durable en Champagne, mis en place par le Comité Champagne et reconnu par le Ministère de l’Agriculture depuis mai 2015. Aujourd’hui, plus de 15 % du vignoble a obtenu cette certification. Comme pour les certifications environnementales nationales, l’audit de l’exploitation et l’attribution de la certification sont réalisés par un organisme certificateur indépendant agréé.
Entre 85% et 100% des viticulteurs dans les fonds de France Valley disposent d'une certification environnementale
Une équipe dédiée
à votre écoute
Promenons-nous dans les vignes
Marfaux-Belval
0,40 hectares
Pinot Meunier
Fonds : Foncière Champenoise I
Chouilly
0,17 hectares
Chardonnay
Fonds : Foncière Champenoise I
Moussy
3,22 hectares
Chardonnay, Pinot Meunier, Pinot Noir
Fonds : GFV Champenois I
Mareuil-le-Port
2,83 hectares
Pinot Meunier
Fonds : GFV Champenois II
Ambonnay
0,29 hectares
Pinot Noir
Fonds : Foncière Champenoise I
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs et sont donnés à titre indicatif.
Vos questions fréquentes
Le vignoble de manière générale, et l’appellation Champagne tout spécialement, occupent une place particulière dans le patrimoine foncier français. Le vin est le second secteur d’exportation français dont un tiers en valeur provient du Champagne.
La terre et le travail des vignerons produisent une richesse qui pèse économiquement, et qui construit pour les propriétaires un patrimoine dont la valeur a considérablement progressé.
La liquidité est organisée avec un mécanisme de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des Actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des actions ou sur le prix de cession. La Société de Gestion a également pour objectif (non garanti) de conserver 10% de trésorerie afin d’assurer de la liquidité, dans le cas où le marché du retrait/souscription serait bloqué. En dernier ressort, la Foncière pourra céder des actifs viticoles, ce qui n’est pas garanti et peut prendre du temps.
Les acquisitions pourront être réalisées dans toute l’appellation Champagne, dans un souci de diversification. Une attention particulière sera portée sur plusieurs éléments : l’honorabilité de l’exploitant, l’âge des porte-greffes, la présence de manquants (pieds morts ou arrachés), la qualité de l’entretien de la vigne, la mise en place d’une exploitation soucieuse de l’environnement, la nature des sols, le marché foncier local… Ces éléments sont notamment analysés à l’occasion d’une contre-expertise conduite par un expert indépendant de la Société de Gestion, préalablement à toute acquisition. Ces vignes peuvent être de toutes surfaces, pourvu que la production soit suffisante pour vendre le tiers de raisin qu’elles produisent.
L’investissement viticole expose aux risques météos (grêle, gel, manque d’ensoleillement, sécheresse…) et phytosanitaires (mildiou, court-noué, esca…), qui peuvent affecter la récolte et la valeur des vignes. En outre, l’investissement viticole n’offre pas de garantie sur la performance, sur la valeur du capital investi et sur la liquidité des actions, tant en termes de délais de revente que de valeur. Pour qu’un placement viticole puisse être performant, il est conseillé de conserver les parts pendant une durée d’au moins 10 ans.
France Valley a pour objectif un taux de vignes certifiées HVE (Haute Valeur Environnementale), ou VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou Agriculture Biologique (AB), qui soit supérieur au taux de certification moyen de l’Appellation.
De ce point de vue, 100% des surfaces du GFV I, du GFV II et du GFV III sont certifiées HVE, VCD ou AB. Ce taux est de 83% pour la Foncière Champenoise France Valley I au 01/08/2024, contre un taux de 68% en Champagne. (Source : Comité Champagne 2023).