GFI France Valley Forêts

Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) est une société civile qui a pour objet la constitution, l'amélioration, l'équipement, la conservation et la gestion durable d'une ou plusieurs forêts.

• Les parts de Groupements Forestiers sont plus accessibles qu’une forêt en direct pour des surfaces permettant l’organisation de l’exploitation.

• Un Groupement Forestier variera les massifs forestiers détenus, tant géographiquement qu’en termes d’essences et de stratégies d’exploitation (rendement versus valorisation). 

• En contrepartie des avantages fiscaux, certains engagements sont pris non plus par l’investisseur mais par le Groupement Forestier lui-même : c’est le Groupement Forestier qui porte par exemple l’engagement d’exploitation durable sur 30 ans pour vous faire bénéficier des avantages successoraux.

• Les investissements et la gestion technique des actifs, ainsi que la gestion administrative et financière sont réalisées par un professionnel. 

• Attention, en plus des risques associés aux forêts (perte de valeur, rendement modeste), les Groupements Forestiers ont leurs propres risques : responsabilité des associés limitée aux apports, risques d’illiquidité des parts du Groupement Forestier.

La liquidité est organisée selon le même mécanisme que les SCPI dans l’immobilier : chaque nouvelle souscription est en priorité utilisée pour racheter, à la dernière valeur de retrait publiée, les parts des associés sortants. La liquidité dépend donc des demandes de souscriptions qui seront reçues par France Valley.

Il s’agit d’un placement de long terme, lié aux cycles naturels de la forêt. L’exploitation de la totalité d’un massif composé par exemple de résineux, pourra prendre 40 à 70 ans. Par ailleurs, le coût d’acquisition des forêts par le fonds (droits de mutation et frais de notaires), comme pour l’immobilier, est élevé, et nécessite quelques années avant d’être compensé par le rendement de la forêt. Enfin, le marché de vente de parts « en secondaire » n’est pas toujours organisé. C’est donc un actif peu liquide. Le prix de cession qui ne peut être connu peut être inférieur à l’investissement de départ. Plus les parts peuvent être conservées sur le long terme, moins ces contraintes auront d’impact. Nous conseillons un délai minimum de conservation de 10 ans.

L’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière et l’Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers, ont dévoilé l'indice de référence des fonds forestiers : l’indice « IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France ». Synonyme de maturité pour la classe d’actifs, l’indice apporte une meilleure transparence et lisibilité aux investisseurs. Toutes les sociétés adhérentes ont communiqué leurs données permettant de construire un indice représentatif des sociétés adhérentes. Ainsi, la performance annualisée moyenne est de 5.46% sur 10 ans et de 5.16% sur 20 ans (valorisation des parts et dividendes réinvestis, performances nettes de tous frais)*. Il existe un risque de perte en capital et de liquidité.

*L’ASFFOR et l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière détiennent tous les droits de propriété relatifs à l'indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France®. L’ASFFOR et l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière ne peuvent cependant être tenus responsables de l’usage qui en est fait. L’IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® est une marque déposée de l’ASFFOR et de l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière.

Ce fonds a pour but d’acquérir de nombreuses parcelles, aussi bien réparties que possible sur le territoire en France. En investissant dans une des solutions France Valley, vous ne choisissez pas la forêt ni la région dans laquelle vous souhaitez investir.

La politique d’investissement consiste à poursuivre la diversification du patrimoine :

- Situations géographiques variées, en France et également en Europe, en recherchant la qualité des sols, les conditions pluviométriques et les températures adaptées aux peuplements présents ; par exemple, la moitié sud de la région PACA est exclue

- Peuplements variés en essences, en maturités et en configurations (futaies régulières ou jardinées, taillis sous futaies)

- Destination des bois pour plusieurs marchés (mérandiers, construction, menuiserie, ébénisterie, agglomérés, chauffage, papeterie…)

- Diversifier entre un potentiel de rendement (revenus issus de coupes de bois) et un potentiel de capitalisation (jeunes peuplements en visant l'appréciation de valeur et non les revenus).

Convaincus que les stratégies de développement durable sont les plus pertinentes à long terme au regard de l’ensemble des enjeux sociétaux et environnementaux auxquels doivent répondre les sociétés, nous avons développé des pratiques vertueuses en fonction de la nature des investissements réalisés. Découvrez notre charte de gestion durable des forêts françaises :

L’investissement forestier, bien qu’assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d’une forêt étant sujette aux fluctuations de l’offre et de la demande. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l’évolution de la valeur des actions. En outre, les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Plus spécifiquement, l’investissement forestier est sujet aux risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes); ce dernier ne peut être assuré, la couverture des deux premiers est étudiée au cas par cas.

Les Actionnaires reçoivent un bulletin semestriel, avec les données financières clés (prix de souscription et valeur de retrait et un point sur le patrimoine forestier et son exploitation). Ils sont également appelés, chaque année, à voter (par consultation écrite) sur un certain nombre de points dont l'approbation des comptes et l'éventuel dividende de l'exercice écoulé. Préalablement au vote, tous les points font l'objet d'une communication auprès de chacun des Actionnaires. Toutes ces informations sont disponibles dans un extranet Associés accessible sur le site Internet de France Valley.

Compte tenu de la faiblesse des revenus liés aux coupes de bois, il est d’usage que ces derniers soient capitalisés dans la valeur de votre investissement.