Qu'est-ce qu'un Groupement Forestier d'Investissement (GFI)  ? 

Mise à jour le 26 février 2026

I. Comprendre le Groupement Forestier d’Investissement (GFI), alternative au GFF

Un GFI : Groupement Forestier d’Investissement, est un véhicule d’investissement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans un fonds détenant des forêts sans en supporter les contraintes techniques, juridiques et opérationnelles. Il s’agit d’un placement alternatif de long terme, reposant sur la détention et la gestion durable de forêts, principalement situées en France.

Le GFI s’adresse aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine, donner du sens à leur épargne et bénéficier d’un cadre fiscal potentiellement attractif, en contrepartie de risques de perte en capital, de liquidité, de blocage des parts, de durabilité et d'effet de levier.

1. Définition du Groupement Forestier d'Investissement

Choix alternatif au GFF (Groupement Foncier Forestier), un Groupement Forestier d’Investissement est une société civile dont l’objet et son statut est l’acquisition, la gestion et la valorisation de forêts. En souscrivant des parts de GFI, l’investisseur devient associé du groupement et détient indirectement une fraction d’un patrimoine forestier diversifié.

Le fonctionnement d’un GFI est souvent comparé à celui d’une SCPI, à la différence essentielle que l’actif sous-jacent est forestier et non immobilier. La gestion est assurée par des spécialistes de la sylviculture, inscrits dans une approche de long terme respectueuse des cycles naturels de la forêt.

Consciente de ces enjeux, France Valley déploie une gestion durable de ses massifs forestiers. Sa charte intègre notamment la préservation des sols, la limitation des coupes rases, une gestion raisonnée de la biodiversité ainsi qu’un fort ancrage local. L’ensemble des forêts est certifié PEFC et FSC, des labels de référence pour garantir et promouvoir une sylviculture responsable.

Par ailleurs, les GFI évoluent dans un cadre réglementaire exigeant et bénéficient d’un VISA délivré par l’Autorité des Marchés Financiers, assurant un haut niveau de transparence et de protection des investisseurs. Les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) France Valley disposent chacun de ce VISA.

2. Le fonctionnement du Groupement Forestier d'Investissement

Un GFI collecte des capitaux auprès d’investisseurs afin d’acquérir plusieurs massifs forestiers. Ces forêts sont sélectionnées selon des critères précis : qualité des sols, essences d’arbres, potentiel sylvicole, accessibilité et perspectives de valorisation.

Une fois les forêts intégrées au portefeuille, la société de gestion met en œuvre une stratégie forestière de long terme. Celle-ci comprend l’entretien des parcelles, le reboisement, la prévention des risques climatiques et sanitaires (à savoir que les forêts françaises gérées par France Valley sont assurées contre ces risques), ainsi que l’exploitation raisonnée du bois. Les coupes sont planifiées sur plusieurs années afin de préserver l’équilibre économique et écologique des forêts.

Les revenus potentiels d’un GFI proviennent principalement de la vente du bois, complétés par la revalorisation progressive du foncier forestier. Chez France Valley, l’objectif est d’avoir un rendement d'exploitation brut qui puisse au minimum absorber les frais de gestion de 0.75% par an, l'éventuel excédent étant réinvesti dans le fonds. En mettant en place notre démarche de gestion durable nous pérennisons nos forêts pour l’avenir mais en contrepartie nous réduisons les coupes et donc les ventes de bois. La stratégie de performance est donc principalement basée sur la valorisation patrimoniale sur la durée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

II. Le bois, moteur de la valeur des Groupements Forestiers d'Investissement (GFI)

Au-delà du foncier, le bois constitue la principale source de valeur pour les GFI. Ressource naturelle renouvelable, il est exploité selon des cycles planifiés et durables. Contrairement aux actifs purement financiers, le bois est tangible et utilisé dans des secteurs essentiels comme la construction, l’ameublement, l’industrie ou l’énergie.

La demande en bois est soutenue par des tendances de long terme, notamment la recherche de matériaux bas carbone dans le bâtiment et l’industrie. Le bois stocke du carbone, contribue à la préservation de la biodiversité et est de plus en plus valorisé dans les politiques environnementales.

Les GFI gèrent le bois de manière raisonnée : les coupes sont planifiées selon la maturité des arbres et les besoins du marché, tout en assurant le reboisement et la préservation des parcelles. La diversité des essences (résineux et feuillus) permet de maîtriser les risques climatiques, sanitaires et économiques, tout en garantissant une stabilité des revenus.

Le bois est également un actif résilient face à l’inflation, car son prix au m3 tend à suivre l’évolution des coûts dans le temps. La gestion professionnelle des massifs forestiers maximise cette valeur tout en respectant l’équilibre écologique.

L’ensemble des sociétés adhérentes a participé à l’élaboration de cet indice en transmettant leurs données, assurant ainsi une base de calcul largement représentative du marché.

Sur cette base, les performances de l’indice, nettes de l’ensemble des frais et dividendes réinvestis, s’établissent à 5,29 % sur 10 ans (performance annualisée moyenne) et à 5,07 % sur 20 ans en 2025.

Par ailleurs, les variations de valorisation des actifs forestiers sont généralement plus modérées que celles observées sur d’autres classes d’actifs, telles que les actions ou les obligations.