GFI France Valley Patrimoine
Premier Groupement Forestier d'Investissement avec visa de l'AMF (Visa G.F.I. n° 19-01)
Le Groupement Forestier d’investissement (GFI) est un véhicule collectif dont les statuts sont très similaires à ceux d’une SCPI. Il a pour objectif d’acquérir et exploiter de manière durable des forêts situées en France métropolitaine. Ces forêts sont acquises au regard d’un cahier des charges très strict établi par l’équipe d’investissement (qualité des sols, diversité des essences, caractéristiques climatiques, maturité des bois…). Il permet aux investisseurs, personnes physiques et personnes morales, de bénéficier d’une diversification patrimoniale en s’exposant sur des actifs tangibles disposant de fortes qualités environnementales, peu corrélés aux marchés financiers. Il existe un risque de perte en capital.
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Choix des forêts
Pourquoi choisir le GFI France Valley Patrimoine ?
Un investissement responsable
Le GFI France Valley Patrimoine est engagé dans la recherche d’impact environnemental et social répondant aux objectifs de développement durable fixés par l’ONU numéros 8 et 15. A ce titre, cette solution d’investissement relève de l’article 9 de la classification du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) de l’Union Européenne. Autrement dit, le GFI a un objectif d’amélioration de la situation en matière d’environnement et de relations sociales.
En savoir plusLabel Greenfin
Le GFI France Valley Patrimoine a obtenu le label Greenfin. Cet outil de référence, créé et soutenu par le Ministère de la Transition Ecologique et Solidaire, garantit aux investisseurs, institutionnels comme particuliers, que le produit d’investissement contribue effectivement au financement de la transition énergétique et écologique.
En savoir plusPerformances
La performance du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Patrimoine repose sur deux éléments : le rendement provenant des coupes de bois (non garanti, il est par nature irrégulier même si le nombre de forêts permet un certain lissage), et l’évolution de la valeur des parts (à la hausse ou à la baisse), en fonction de l’évolution du marché des forêts. France Valley considère que le marché de la forêt et du bois devraient permettre de dégager des performances positives, mais le capital investi et le rendement ne sont pas garantis.
Liquidité des parts
La liquidité des part n’est pas garantie, tant en termes de rapidité que de valeur. S’agissant du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Patrimoine, elle est organisée selon le même mécanisme que les SCPI dans l’immobilier : chaque nouvelle souscription est en priorité utilisée pour racheter, à la dernière valeur de retrait publiée, les parts des associés sortants. La liquidité dépend donc des demandes de souscriptions qui seront reçues par France Valley.
Fiscalité
75% d'abattement sur les droits de transmission, sans limite de montant et de lignée, sans contrainte de détention, sous réserve d'une gestion durable trentenaire des forêts assurée par France Valley. 100% d'exonération d'IFI sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFI et en contrepartie d'un risque de perte en capital.
Assurances
Le Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Patrimoine prend systématiquement des assurances qui couvrent en partie la valeur des actifs contre les tempêtes, les incendies, et parfois contre le gel ou les neiges lourdes (il n’existe pas d’assurance contre le risque phytosanitaire). Par ailleurs, la diversité du patrimoine du GFI sur les axes géographies, essences et maturités des forêts, limitent ces risques. Enfin, France Valley, dans l’analyse préalable des forêts acquises par le GFI, étudie leur adaptation au changement climatique.
Frais
Frais à l'investissement (éventuels droits d'entrée, commission de souscription). Il n'y a pas de frais de sortie ; Frais récurrents de gestion, qui viennent en déduction du rendement du patrimoine du GFI ; Frais liés aux acquisitions des actifs forestiers, qui sont capitalisés dans la valeur des parts du GFI.
Comment investir ?
Avant toute souscription de parts du Groupement Forestier d’Investissement GFI France Valley Patrimoine, les investisseurs sont invités à prendre connaissance du Document Synthétique d'Information, de la Plaquette Commerciale et des Statuts. Ces éléments sont disponibles auprès des professionnels du patrimoine et de France Valley. Il suffit de remplir un bulletin de souscription de parts du GFI, de l’envoyer avec le règlement et les pièces demandées, dans les heures qui suivent France Valley vous adressera une attestation de souscription des parts du GFI.
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