Qu'est-ce qu'un Groupement Forestier ?
Sommaire
- Comprendre le Groupement Forestier : définition et origine
- GFF et GFI : les deux formes de Groupement Forestier
- Comment fonctionne un Groupement Forestier ?
- La fiscalité du Groupement Forestier
- Quel rendement attendre d'un Groupement Forestier ?
- Les risques du Groupement Forestier
- Comment choisir son Groupement Forestier ?
Mise à jour le 2 septembre 2026
I. Comprendre le Groupement Forestier : définition et origine
Un Groupement Forestier est une société civile dont l'objet exclusif est l'acquisition, l'amélioration et la gestion d'un ou plusieurs massifs forestiers. Créé par un décret du 30 décembre 1954, ce statut a été conçu pour éviter le morcellement des forêts privées lors des successions et permettre le regroupement de parcelles en domaines forestiers cohérents.
En souscrivant des parts d'un Groupement Forestier, l'investisseur devient associé de la société et détient indirectement une fraction du patrimoine forestier qu'elle possède, sans avoir à gérer lui-même les aspects techniques, juridiques et administratifs propres à la propriété forestière.
Le Groupement Forestier s'adresse aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine sur un actif tangible et de long terme, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal potentiellement attractif — en contrepartie de risques de perte en capital, de liquidité, de blocage des parts et de durabilité qu'il convient de bien mesurer avant d'investir.
II. GFF et GFI : les deux formes de Groupement Forestier
Il existe aujourd'hui deux véhicules relevant du régime du Groupement Forestier, qui diffèrent par leur mode de constitution et leur niveau d'encadrement réglementaire et leur statuts.
Le Groupement Foncier Forestier (GFF), historique, réunit un cercle d'investisseurs sans faire appel public à l'épargne au sens strict. Sa fiscalité repose sur les mêmes dispositifs (réduction IR, exonération IFI, abattement succession) mais son offre n'est pas encadrée par un visa de l'Autorité des Marchés Financiers.
Le Groupement Forestier d'Investissement (GFI), créé en 2014, est un GFF qui procède à une offre au public de titres financiers. À ce titre, il est soumis à des obligations d'information renforcées et bénéficie d'un VISA délivré par l'AMF, garantissant un niveau de transparence et de protection supérieur pour l'épargnant. C'est la forme retenue par France Valley pour l'ensemble de ses Groupements Forestiers.
III. Comment fonctionne un Groupement Forestier ?
Un Groupement Forestier collecte des capitaux auprès de ses associés afin d'acquérir un ou plusieurs massifs forestiers, sélectionnés selon des critères précis : qualité des sols, essences, potentiel sylvicole, accessibilité et perspectives de valorisation.
La gestion est confiée à une société de gestion (comme France Valley), qui met en œuvre une stratégie forestière de long terme : entretien des parcelles, reboisement, prévention des risques climatiques et sanitaires, exploitation raisonnée du bois. Les coupes sont planifiées sur plusieurs années afin de préserver l'équilibre économique et écologique du massif.
Consciente de ces enjeux, France Valley déploie une gestion durable de ses massifs forestiers. Sa charte intègre notamment la préservation des sols, la limitation des coupes rases, une gestion raisonnée de la biodiversité ainsi qu’un fort ancrage local.
L’ensemble des forêts est certifié PEFC et FSC, des labels de référence pour garantir et promouvoir une sylviculture responsable.
Sur le plan fiscal, le Groupement Forestier est une société dite transparente : ce ne sont pas ses revenus qui sont imposés, mais ceux perçus par chaque associé, au prorata de sa quote-part.
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IV. La fiscalité du Groupement Forestier
La fiscalité constitue l'un des principaux attraits du Groupement Forestier, avec trois leviers principaux — sous réserve des conditions propres à chaque dispositif et à la situation de chaque investisseur.
Réduction d'impôt sur le revenu. La souscription de parts peut ouvrir droit à une réduction d'impôt de 18 % du montant investi, dans le cadre du dispositif IR-PME ou de la loi DEFI-Forêt selon le véhicule. En contrepartie il existe des risques de perte en capital, de liquidité, de blocage des parts, de durabilité et d'effet de levier. La fiscalité peut évoluer dans le temps et dépend de chaque investisseur. Cet avantage est soumis au plafonnement global des niches fiscales et à un engagement de conservation des parts.
Exonération d'IFI. Les parts de Groupement Forestier peuvent bénéficier d'une exonération d'Impôt sur la Fortune Immobilière, sous condition de détention (généralement inférieure à 10 % du capital et des droits de vote).
Transmission facilitée. En matière de succession et de donation, les parts de Groupement Forestier bénéficient d'un abattement pouvant atteindre 75 % de leur valeur, en contrepartie d'un engagement de gestion durable du massif pendant 30 ans.
La fiscalité applicable dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et peut évoluer dans le temps.
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V. Quel rendement attendre d'un Groupement Forestier ?
Le Groupement Forestier n'est pas un placement de rendement immédiat. Sa performance repose sur la régularité de la gestion forestière et l'évolution progressive de la valeur du bois et du foncier, sur un horizon recommandé de 10 à 15 ans, voire davantage.
L'indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France©, issu d'un partenariat entre l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière et l'ASFFOR, offre depuis quelques années un outil de référence pour suivre la performance de cette classe d'actifs. Sur cette base, la performance annualisée nette de frais et dividendes réinvestis s'établit à 5,29 % sur 10 ans (2015 - 2025). L’ensemble des sociétés adhérentes a participé à l’élaboration de cet indice en transmettant leurs données, assurant ainsi une base de calcul largement représentative du marché.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Par ailleurs, les variations de valorisation des actifs forestiers sont généralement plus modérées que celles observées sur d’autres classes d’actifs, telles que les actions ou les obligations.
Historique de performance des fonds forestiers français en 2025 pour la période 2015 - 2025
L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France©
Issu d’un partenariat entre l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF)* et l’Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers (ASFFOR), l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France© constitue une avancée majeure dans la structuration du marché des fonds forestiers. Il permet d’améliorer la lisibilité et la transparence de cette classe d’actifs, tout en offrant aux investisseurs un outil fiable de suivi de la performance.
*L’ASFFOR et l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière détiennent tous les droits de propriété relatifs à l'indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France®. L’ASFFOR et l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière ne peuvent cependant être tenus responsables de l’usage qui en est fait. L’IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France® est une marque déposée de l’ASFFOR et de l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière.
VI. Les risques du Groupement Forestier
Comme tout actif réel, un investissement en Groupement Forestier comporte des risques. Tempêtes, sécheresses, incendies, maladies ou insectes peuvent affecter les peuplements et réduire leur valeur. Pour les bois ayant le plus de valeur et les plus soumis aux risques, France Valley peut souscrire des assurances contre les incendies et les tempêtes pour les protéger.
En outre, le capital n’est pas garanti : la valeur d’une forêt dépend de l’évolution de l’offre, de la demande et de la politique forestière. Les avantages fiscaux, eux aussi, dépendent de la situation personnelle et du respect de certaines conditions de durée ou de transmission.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser, aucun rendement n'est garanti.
- Risque de liquidité : la sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie à la souscription ; investissement à envisager sur au moins 10 ans.
- Risque de blocage des parts : durée de conservation obligatoire liée aux avantages fiscaux.
- Risque d'exploitation / revenus : revenus variables selon la production, les aléas climatiques et sanitaires, et les conditions de marché.
- Risque de durabilité (ESG) : des événements environnementaux, sociaux ou de gouvernance peuvent affecter la valeur de l'investissement.
VII. Comment choisir son Groupement Forestier ?
Plusieurs critères permettent de comparer les Groupements Forestiers entre eux : le statut du véhicule (GFF ou GFI, et donc le niveau d'encadrement AMF), la diversification géographique et sylvicole du portefeuille, la politique de gestion durable et les certifications (PEFC, FSC), les frais de gestion, ainsi que la solidité et l'expérience de la société de gestion.
Nos Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) bénéficient chacun d'un VISA de l'AMF et s'inscrivent dans une démarche de gestion durable certifiée PEFC et FSC.
Vos questions fréquentes sur les Groupements Forestiers
Le GFF (Groupement Foncier Forestier) et le GFI (Groupement Forestier d'Investissement) reposent sur le même statut juridique de société civile forestière créé en 1954. Le GFI, créé en 2014, s'en distingue par le fait qu'il fait une offre au public de titres financiers et bénéficie à ce titre d'un VISA de l'AMF, offrant un cadre plus transparent et encadré pour l'épargnant.
Non. Comme tout investissement en actif réel, un Groupement Forestier comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de blocage des parts. Aucun rendement n'est garanti. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans.
Le ticket d'entrée varie selon les opérateurs, généralement à partir de quelques milliers d'euros, contre un minimum de plusieurs centaines de milliers d'euros pour l'achat d'une forêt en direct.
Selon le dispositif, un Groupement Forestier peut ouvrir droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 18 %, à une exonération d'IFI et à un abattement de 75 % sur les droits de succession et de donation, sous conditions de conservation et de détention.
En contrepartie il existe des risques de perte en capital, de liquidité, de blocage des parts, de durabilité et d'effet de levier. La fiscalité peut évoluer dans le temps et dépend de chaque investisseur. Cet avantage est soumis au plafonnement global des niches fiscales et à un engagement de conservation des parts.
La sortie dépend de l'existence d'une contrepartie (marché secondaire) ; il s'agit d'un placement de long terme, recommandé sur au moins 10 ans, avec un risque de liquidité réel.
Chez France Valley la liquidité est organisée de la manière suivante : chaque nouvelle souscription sert prioritairement à racheter les parts des associés souhaitant se retirer, sur la base de la dernière valeur de retrait publiée. La liquidité dépend donc du volume des souscriptions enregistrées par France Valley. En conséquence, aucune garantie ne peut être donnée quant au délai de revente des parts ni au prix auquel elles pourront être cédées.
Ceci est une communication publicitaire. Avant toute décision d'investissement, veuillez consulter les Documents d'Informations Clés (DIC) disponibles sur demande.
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