Guide gratuit de la défiscalisation avec les actifs naturels (forêts, vignes et terres agricoles)
Ce guide de la défiscalisation des actifs naturels vous présente les opportunités pour diversifier votre patrimoine. Investir dans des actifs naturels tels que les forêts, les vignes et les terres agricoles peut offrir des opportunités de diversification patrimoniale, tout en permettant potentiellement de bénéficier de certains avantages fiscaux sous conditions. En contrepartie de risques de perte en capital, de liquidité, de blocage des parts et de durabilité. L'avantage fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps.
Résumé du guide : Découvrez comment lier exposition au foncier rural et dispositifs de réduction d'impôts, tout en prenant en compte les risques de perte en capital, de liquidité et de durabilité.
Guide gratuit des mécanismes de défiscalisation via l'investissement forestier, viticole et agricole
L'investissement dans les actifs naturels (forêts, vignes, terres agricoles) peut offrir des avantages fiscaux sous conditions, mais comporte aussi des risques. Voici les leviers fiscaux à connaître pour comprendre les mécanismes de défiscalisation potentiels :
1. La réduction d'impôt sur le revenu (IR-PME)
Les investisseurs dans les actifs forestiers, viticoles et agricoles peuvent accéder sous conditions à une fiscalité potentiellement avantageuse.- Forêts et vignes : Réduction d'impôt de 18 % via le dispositif IR-PME.
- Terres agricoles (label ESUS) : Réduction pouvant atteindre 25 %.
- Engagement : Conservation des parts entre 5,5 et 7 ans. Lorsque ce délai n'est pas respecté, la réduction d'impôt sur le revenu fait l'objet d'une reprise. La durée de conservation conseillée est de 10 ans.
L'avantage fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps. Ces investissements comportent des risques de blocage des parts, de liquidité, de perte en capital et de durabilité.
2. Guide de la transmission de patrimoine : optimiser potentiellement sa succession
Ce guide de la défiscalisation met en lumière les abattements possibles pour la transmission de patrimoine.- Forêts : Abattement de 75 % sur la valeur des parts (engagement de gestion durable de 30 ans requis).
- Vignes (GFV) : Abattement de 75 % jusqu'à 300 000 €, et 50 % au-delà, sous réserve des conditions fiscales applicables.
3. Guide de l'IFI : l'exonération des actifs naturels
L'investissement dans des actifs naturels peut permettre une exonération d'IFI sous certaines conditions. Ces actifs peuvent être exonérés d'IFI si la participation est inférieure à 10 % du capital.
Pourquoi télécharger ce guide gratuit ?
En choisissant d'investir dans des actifs naturels (forêts, vignes, terres agricoles), vous explorez une option de diversification patrimoniale.
En résumé, ce guide gratuit et complet de la défiscalisation vous permet de :
- Comprendre les taux de réduction d'impôt (18 % à 25 %).
- Anticiper votre transmission (abattement de 75 %).
- Comprendre le mécanisme d'exonération IFI.
- Comprendre les risques associés (ci-dessous).
L'avantage fiscal dépend de votre situation individuelle et peut évoluer dans le temps. Ces investissements comportent des risques de blocage des parts, de liquidité, de perte en capital et de durabilité.
Vous donner toutes les clés avec la connaissance des risques
L’investissement dans les Actifs Naturels est un investissement financier qui présente un certain nombre de risques :
Risque de liquidité
La liquidité est dépendante de la demande d'investisseurs pour investir dans nos produits. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie à la souscription. La liquidité n'est pas garantie et il n'existe pas de marché secondaire. Il est donc important de ne pas investir des capitaux dont vous pourriez avoir besoin rapidement. En outre cet investissement doit s'envisager sur une période de 10 ans minimum.
Risque de perte en capital
Nos produits n’offrent pas de garantie en capital. La valeur des parts variera, à la hausse ou à la baisse, avec la valeur du foncier, ce qui peut entrainer une perte partielle ou totale du capital investi. La rentabilité de cet investissement n'est pas non plus garantie.
Risque d’exploitation et sur les revenus
Exposition à un risque de perte, lié notamment à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur. Les actifs naturels sont soumis aux aléas climatiques tels que les tempêtes, le gel, la grêle, les incendies et les risques phytosanitaires. Le risque de perte de marché et de mévente du produit d’exploitation peuvent aussi dégrader les revenus.
Risque de blocage des parts
L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que, en contrepartie de réductions d’impôts, leurs fonds sont soumis à une contrainte de blocage. Les investisseurs potentiels sont invités à consulter leurs propres conseils préalablement à leur investissement dans des parts de Groupements Forestiers d'Investissement (GFI), notamment afin d’appréhender leur situation fiscale particulière. La législation fiscale en vigueur à ce jour est susceptible d’évoluer.
Risque de durabilité
ll existe des risques ESG, ou risques de durabilité, correspondant à des évènements ou situations dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.
Télécharger le guide gratuit sur la défiscalisation avec les actifs naturels
Pour comprendre les modalités de fonctionnement, les frais et les risques détaillés de ces solutions, vous pouvez télécharger notre guide pratique.