Notre politique ESG
Convaincus que les stratégies de développement durable sont les plus pertinentes à long terme au regard de l’ensemble des enjeux sociétaux et environnementaux auxquels doivent répondre les sociétés, nous avons développé des pratiques vertueuses en fonction de la nature des investissements réalisés.
La gestion forestière répond à 5 des 17 objectifs de développement durable (ODD).
Nos engagements forestiers
Respect des Plans Simples de Gestion
France Valley respecte des Plans Simples de Gestion des forêts de chaque Groupement Forestier d’Investissement, validés par les Centres Régionaux de la Propriété Forestière (CRPF – agence de l’Etat), qui intègrent notamment les contraintes de zonages environnementaux (Natura 2000, Directives Oiseaux ZNIEFF de type 1 ou 2, protection de zones de captage d’eau…).
Certification PEFC ou FSC
France Valley fait certifier PEFC (Program for Endorsement for Forest Certification) ou FSC (Forest Stewardship Council) les forêts composant l’actif de ses Groupements Forestiers d’Investissement. Ces labels, qui suivent le bois récolté et son processus de transformation jusqu’au produit final, garantissent au consommateur que le produit qu’il achète est issu de sources responsables et qu’à travers son acte d’achat, il participe à la gestion durable des forêts.
Label Greenfin
Créé par le ministère, le label Greenfin garantit la qualité verte des fonds d’investissement et s’adresse aux acteurs financiers qui agissent au service du bien commun grâce à des pratiques transparentes et durables. Le label a la particularité d’exclure les fonds qui investissent dans des entreprises opérant dans le secteur nucléaire et les énergies fossiles.
Indice de Carbone Forestier
France Valley a pleinement conscience du rôle joué par les forêts dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique issu de l’accroissement des émissions de gaz à effet de serre. Poumons naturels, les forêts captent ainsi entre 15 et 18 % des émissions annuelles de gaz à effet de serre en France métropolitaine.
A ce titre, France Valley a développé depuis 2020 l’Indice de Carbone Forestier (ICF). S’appuyant notamment sur la méthodologie ADEME, cet indicateur permet de quantifier la quantité de dioxyde de carbone séquestrée par les forêts de France Valley et développer une sylviculture visant à accroître ces capacités.
Biodiversité
Pour chaque parcelle acquise par France Valley, en France comme en Europe, la société de gestion en partenariat avec l’exploitant forestier établit un plan de développement durable reposant notamment sur la préservation et l’amélioration de la biodiversité animale et végétale.
Emplois et débouchés locaux
Au quotidien, France Valley s’appuie sur environ 70 exploitants forestiers pour entretenir, améliorer et exploiter les actifs forestiers. La filière forestière française représente 440 000 emplois, soit 140 000 de plus que l’automobile. Les entreprises la composant maillent le territoire national et se développent principalement en zones rurales, à proximité de la ressource. France Valley a, depuis sa création, tissé des liens étroits avec des partenaires locaux pour la gestion et les travaux forestiers. Les bois commercialisés par les groupements de France Valley sont principalement vendus à des transformateurs locaux. Nous réservons également quelques coupes de bois de chauffage à des particuliers à des fins domestiques comme il est d’usage en forêt publique.
Par ces actions, les groupements participent, à leur échelle, à la réduction du déficit de la balance commerciale française du bois et rendre plus vertueuse cette activité.
Protection des sols
Conscients de la fragilité de l’adéquation entre sols et arbres, nous favorisons les opérations les moins invasives : Eviter l’andainage (dessouchage et stockage en ligne) des rémanents d’exploitation avant un reboisement
Contraindre les engins d’exploitation à circuler seulement sur les chemins créés à l’intérieur des parcelles pour éviter les phénomènes de tassement irrémédiable
Interdire toutes exploitations lorsque les sols sont particulièrement sensibles lors de leur dégel ou de fortes précipitations
Limiter la mise à nu des sols par des coupes rases favorisant leur érosion et la perte de la matière organique qu’ils contiennent.
Réchauffement climatique
Depuis plus de dix ans, les propriétaires forestiers sont confrontés à cette problématique. L’étape primordiale à la mise en place d’une gestion alternative réside dans une étude fine de la station forestière composée du sol, du climat et de la topographie. Cet examen nous permet d’évaluer la capacité des essences forestières en place à résister à une pluviométrie épisodique et à une hausse généralisée des températures. Grâce à un réseau de relevés s’étirant sur tout le territoire, nous pouvons désormais comparer la réaction des peuplements forestiers soumis à différentes conditions de croissance et, par conséquent, modifier les orientations de gestion en favorisant l’essence la plus adaptée ou en transformant les peuplements.
Nos engagements viticoles
La région Champagne est engagée depuis plusieurs années dans une logique de développement durable. En matière de viticulture, un certain nombre d’engagements ont été pris par l’ensemble des intervenants :
- Réduire de 75 % l’empreinte carbone à horizon 2050
- Supprimer l’ensemble des herbicides en 2025
- Disposer de 100 % de surfaces certifiées.
France Valley a pour objectif un taux de vignes certifiées HVE (Haute Valeur Environnementale), ou VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou Agriculture Biologique, qui soit supérieur au taux de certification moyen de l’Appellation. De ce point de vue, 100% des surfaces du GFV I, du GFV II et du GFV III sont certifiées HVE. Ce taux est de 79% pour la Foncière Champenoise France Valley I, contre un taux de 60% en Champagne (Source : Comité Champagne).
Ces mentions garantissent que les pratiques agricoles utilisées sur l’ensemble d’une exploitation préservent l’écosystème naturel et réduisent au minimum la pression sur l’environnement (sol, eau, biodiversité…). La mention Haute Valeur Environnementale, par exemple, s’appuie sur des indicateurs mesurant la performance environnementale des exploitations. Elle est fondée sur quatre thématiques :
- la préservation de la biodiversité (insectes, arbres, haies, bandes enherbées, fleurs …) ;
- la stratégie phytosanitaire ;
- la gestion de la fertilisation ;
- la gestion de l’irrigation.
La Haute valeur environnementale est soumise à une réglementation nationale. Pour conserver cette mention, les exploitations agricoles sont auditées au moins une fois tous les dix-huit mois par un organisme certificateur agréé par le ministère chargé de l’agriculture.
France Valley a pour mission d’acquérir des parcelles occupées par un exploitant viticole et de contractualiser la relation par un bail à long terme. De ce fait, le viticulteur dispose de la capacité de travailler sereinement ses vignes sur un horizon de vingt-cinq ans. Par ce biais, France Valley maintient une forme d’équilibre essentiel entre grandes maisons du luxe pour qui le prix de l’hectare ne constitue pas un frein à l’acquisition et vignerons indépendants ne disposant pas des finances nécessaires pour acquérir des terres.
La gestion viticole de France Valley répond à 4 des 17 objectifs de développement durable (ODD).
Nos engagements immobiliers
Le bâti est une source conséquente d’émission de GES et les fonds immobiliers sont des acteurs substantiels avec environ 59 millions de m² gérés à fin 2021. De ce fait, le label ISR permet d’opérer une sélection entre les acteurs au regard de leur politique d’acquisition et de gestion des actifs immobiliers. Si de nombreuses normes récentes visent à concevoir un parc immobilier plus vertueux, il convient également d’accompagner la transition du bâti ancien, qu’il soit d’habitation ou de bureaux de façon à les rendre plus performants. Ce label n’intègre pas uniquement les facteurs environnementaux. Il tient également compte de la performance énergétique (chauffage, électricité, gestion de l’eau…), de critères de mobilité, du confort des habitants…Dans sa sélection de fonds immobiliers, France Valley accorde une priorité aux véhicules disposant de ce label ISR.
Selon les stratégies développées, les fonds immobiliers se spécialisent ou se diversifient pour répondre aux grands enjeux structurants de notre société : transition écologique, évolution des modes de vie, de travail et de consommation, vieillissement de la population, etc. La taille du parc immobilier de santé a par exemple été multipliée par 5 entre 2013 et 2018.
Par ailleurs, le démembrement de parts de SCPI apparaît comme une solution patrimoniale riche de sens. Il permet en effet, en scindant la pleine-propriété entre nue-propriétaire et usufruitier, de répondre à des besoins comme la nécessité d’obtenir des revenus complémentaires au moment de l’arrêt de l’activité professionnelle de l’investisseur sans avoir eu à supporter une fiscalité plus conséquente le temps du démembrement.
Documents utiles
Rapport Article 29 – Loi Énergie-Climat
Découvrez le Rapport Article 29 de la loi n°2019-1147 du 8 novembre 2019 relative à l’énergie et au climat.
Charte de Gestion Durable des Forêts françaises
Découvrez notre Charte de gestion durable des forêts françaises.
Indice Carbone Forestier
Découvrez la méthodologie et le bilan carbone du GFI France Valley Patrimoine (avril 2020).
Bilan Carbone
Dans le cadre de notre démarche responsable, nous avons mesuré notre Bilan Carbone au 31.12.2022. Découvrez le détail de nos émissions :
Politique d'exclusion
France Valley exclut de sa stratégie tout investissement qui ne respecterait pas les grandes conventions internationales. Cela signifie que sont exclues de l’univers d’investissement les valeurs qui ne sont pas alignées avec certaines normes et conventions mondiales. Découvrez notre politique en détail :
Non-prise en considération des incidences négatives des décisions d’investissement sur les facteurs de durabilité
France Valley a fait le choix de déclarer des informations relatives aux principales incidences négatives (Principal Adverse Impacts, PAI) de ses investissements sur les facteurs de durabilité sur la base d’indicateurs volontaires pertinents et adaptés aux investissements dans des actifs forestiers et viticoles.