Foncière Champenoise France Valley II

France Valley, Spécialiste de l'appellation Champagne

Ce véhicule a pour objectif d’acquérir des parcelles viticoles en Champagne, occupées par un exploitant. A ce titre, les revenus perçus par la Foncière se composent d’un tiers de la récolte de raisin, celui-ci étant cédé à différents acteurs de la filière viticole (Maisons de Champagne, coopératives…). Il existe un risque de perte en capital.

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Patrimoine

Convaincue que le prix de l’hectare de vigne en Champagne va progresser à moyen/long terme, France Valley a établi un partenariat avec la SAFER, la Fédération des Coopératives Viticoles en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, pour créer une solution d’investissement qui permet d’une part aux investisseurs d’accéder à ce qui est presque inaccessible (0,5% seulement des terres sont échangées chaque année), et d’autre part de maintenir dans leur exploitation des vignerons indépendants.
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Choix des vignes

L’investissement viticole en Champagne permet de positionner dans son patrimoine un actif rare. Il constitue pourtant un actif patrimonial puissant : cette appellation viticole prestigieuse est connue et constitutive du luxe à la française. En outre, d’après France Valley, la possible hausse de consommation de Champagne en Asie pourra avoir, à moyen terme, une incidence favorable sur le prix du foncier viticole Champenois. La valeur de cet actif est cependant dépendant de la croissance mondiale et des relations internationales. Cette hypothèse peut donc ne pas se réaliser.
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Pourquoi choisir la Foncière Champenoise France Valley II ?

Un investissement responsable

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Cette solution d’investissement relève de l’article 9 de la classification du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) de l’Union Européenne. La gestion viticole de la Foncière Champenoise France Valley II répond à 4 des 17 objectifs de développement durable (ODD). Cet engagement se traduit de la manière suivante : Objectif d’un taux de vignes certifiées HVE (Haute Valeur Environnementale), ou VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou Agriculture Biologique.
Objectif de réalisation d’opérations qui permettent de maintenir une viticulture familiale et indépendante.

Performances

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La performance de l’investissement viticole est la somme : du rendement du bail à métayage (qui n’est pas garanti), et de l’évolution de la valeur des actions (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l’évolution de la valeur des vignes.

Liquidité

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La liquidité n’est pas garantie. Elle est organisée avec un mécanisme de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des Actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des actions ou sur le prix de cession. La Société de Gestion a également pour objectif (non garanti) de conserver 10% de trésorerie afin d’assurer de la liquidité, dans le cas où le marché du retrait/souscription serait bloqué. En dernier ressort, la Foncière pourra céder des actifs viticoles, ce qui n’est pas garanti et peut prendre du temps. Attention : la liquidité n’est pas garantie, que ce soit en termes de délai ou de prix ; la cession des actions sur le marché secondaire peut s’avérer difficile et nécessiter un délai pour trouver un acquéreur ; les conditions de cession des actions en termes de prix peuvent varier en fonction du temps.

Fiscalité

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L’investissement foncier viticole pour réduire votre Impôt sur le Revenu de 18%* (en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ à 7 ans et un risque de perte en capital. Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10.000€. La durée de conservation conseillée est de 10 ans ; par ailleurs, la revente pourrait être difficile).

Votre investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière. (En contrepartie d’un risque de perte en capital).

Investissement plaisir

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Chaque investisseur pourra, chaque année, demander la conversion de son dividende (dividende non garanti soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale), en bouteilles de Champagne. France Valley prépare un catalogue d’une dizaine de bouteilles qui seront proposées à prix négocié.

Frais

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Frais à l’investissement (éventuels droits d’entrée, commission de souscription). Il n’y a pas de frais de sortie ;

Frais récurrents de gestion, qui viennent en déduction du rendement du patrimoine de la SA ;

Frais liés aux acquisitions des actifs viticoles, qui sont capitalisés dans la valeur des actions de la SA.

Risques

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L’investissement viticole expose aux risques météos (grêle, gel, manque d’ensoleillement, sécheresse…) et phytosanitaires (mildiou, court-noué, esca…), qui peuvent affecter la récolte et la valeur des vignes. En outre, l’investissement viticole n’offre pas de garantie sur la performance, sur la valeur du capital investi et sur la liquidité des actions, tant en termes de délais de revente que de valeur. Pour qu’un placement viticole puisse être performant, il est conseillé de conserver les parts pendant une durée d’au moins 10 ans.

Echelle de risque

Documentation

Plaquette Commerciale

Présentation de la solution d’investissement : avantages fiscaux, frais, risques…

Plaquette

Informations précontractuelles

Les fonds article 9 ont un objectif d’investissement durable. La Foncière Champenoise France Valley II investit dans une activité économique contribuant à un objectif environnemental.

Informations

Informations sur la durabilité

Ce produit financier, 100% aligné à la taxonomie, a pour stratégie d’investissement l’achat de foncier viticole avec pour objectif durable la protection de la biodiversité et l’investissement dans les communautés économiquement défavorisées.
L’atteinte de ces objectifs sera mesurée à l’aide de deux indicateurs de durabilité, qui serviront également d’indicateurs attestant que ce produit ne porte pas d’atteintes significatives à d’autres facteurs de durabilité. Ce sont des indicateurs vérifiés en interne par France Valley et audités par la société Novethic.

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