Foncière Champenoise France Valley

GFV FOncière cover

Une solution pour investir dans l'appellation Champagne à partir de 1 000 euros

Convaincue que le prix de l’hectare de vigne en Champagne va progresser à moyen/long terme, France Valley a établi un partenariat avec la SAFER, la Fédération des Coopératives Vicicoles en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, pour créer une solution d’investissement qui permet d’une part aux investisseurs d’accéder à ce qui est presque inaccessible (0,5% seulement des terres sont échangées chaque année), et d’autre part de maintenir dans leur exploitation des vignerons indépendants. Avec des surfaces d’une dizaine d’ares à 1 hectare environ, la Foncière investi dans toute l’appellation. A ce jour elle a déjà réalisé l’acquisition de 4 parcelles.

Fonctionnement
de la Foncière

GFI : frais

La Foncière Champenoise France Valley est une Société Anonyme dont l’objet est l’acquisition et la co-exploitation de vignes. En effet, elles sont louées à un vigneron indépendant dans le cadre d’un bail à métayage rémunéré en nature. La Foncière, au cours de la vendange, est donc propriétaire d’un tiers des raisins, qu’elle négocie et vend soit aux coopératives, soit aux négociants qui ont besoin de raisin pour réaliser leurs assemblages. Les grandes maisons vendent 70% des bouteilles de Champagne, mais ne possèdent que 10% des terres… C’est la vente de ce raisin qui génère les revenus de la Foncière. Ils dépendront donc de la récolte.

Patrimoine
de la Foncière

GFI France Valley Patrimoine, Groupement Forestier d'Investissement diversifié

La Foncière a déjà réalisé l’acquisition de 3 parcelles de vignes, situées dans des secteurs recherchés de l’appellation : 93 ares à Mancy (coteaux sud d’Epernay), 64 ares à Vertus (premier cru de la côte des et blancs), 75 ares à Fontaines-Denis-Nuisy, (au nord des coteaux du Cézannais). Une quatrième acquisition est en cours, avec 17 ares à Chouilly (grand cru de la côte des blancs). Ces premières opérations représentent un socle patrimonial solide. Les prochaines opérations pourront rechercher des vignes un peu plus accessibles pour un meilleur rendement.

Fiscalité
de la Foncière

GFI Gouvernance
  • Réduction d'Impôt sur le Revenu de 18% l'année de l'investissement, dans la limite d'un investissement de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple, en contrepartie d'une durée de blocage des parts de 5 ans 1/2 et d'un risque de perte en capital, dans la limite du plafonnement des niches fiscales.
  • Exonération totale d'Impôt sur la Fortune Immobilière

L’investissement dans la Foncière est avant tout un moyen de diversifier son patrimoine dans la perspective de l’éventuelle réalisation d’une performance à long terme. Par ailleurs la fiscalité est susceptible d’évoluer.

Performances
de la Foncière

performance du GFI

La performance de la Foncière repose sur deux éléments : d’une part le rendement généré par la revente des raisins (fonction de la récolte avec un objectif, non garanti, de 0,6% par an net de tous frais), d’autre part de l’évolution de la valeur de vos actions (fonction de l’évolution du prix du foncier viticole en Champagne dans chaque commune). L’objectif de gestion de la Foncière Champenoise France Valley est une performance d’environ 2,5% par an, en moyenne sur 10 ans Cet objectif n’est pas garanti, il se base sur des hypothèses qui pourraient ne pas se réaliser.

France Valley considère qu’à long terme le prix des vignes en Champagne progressera, avec la croissance mondiale de la consommation de Champagne qui devrait être notamment portée par la Chine, faible consommateur contrairement au Japon, devenu le troisième importateur en 20 ans.

Risques
de la Foncière

GFI : connaître les risques

L’investissement dans la Foncière Champenoise France Valley  présente plusieurs risques dont :

  • Risque de perte en capital : la valeur des actions variera dans le temps, en fonction du marché des vignes en Champagne, à la hausse ou à la baisse
  • Rendement non garanti : le rendement dépendant des récoltes, il est dépendant de la récolte, donc des risques météo (gel, grêle, attaques sanitaires...), et des fluctuation des prix du raisin. En outre la récolte maximum est fixée par arrêté préfectoral et peu baisser d'une année sur l'autre.
  • Liquidité non garantie : la liquidité est organisée par France Valley en retrait-souscription, comme une SCPI, mais elle n'est pas garantiie, tant en terme de durée que de valeur

Préalablement à tout investissement, vous devez prendre connaissance de la synthèse d’information, de la brochure commerciale, des statuts et du DIC. Ces documents sont disponibles auprès de votre conseiller financier habituel, ou de France Valley, à qui vous pouvez demander leur communication.

Une fois votre dossier reçu (comprenant le dossier de souscription rempli, le règlement, une copie de pièce d’identité , un justificatif de domicile et un RIB pour percevoir les éventuels dividendes), il est vérifié, et une attestation de souscription vous est adressée aussitôt.

France Valley vous communiquera ensuite un reporting semestriel, et vous accompagnera dans vos déclarations fiscales. Par ailleurs vous serez amenés à voter en Assemblée Générale Ordinaire Annuelle par consultation écrite. 

Dividendes
en nature

gfv champagne coupes

L’éventuel dividende annuel de la Foncière, après qu’il ait été approuvé en Assemblée Générale, pourra être, chaque année, au choix de l’actionnaire, perçu en numéraire ou converti en bouteilles de Champagnes.

Un catalogue de bouteilles de vignerons indépendants, de grandes maisons et de coopératives sera proposé à prix négociés.

A titre indicatif, un investissement de 20.000 €, sur la base d’un rendement objectif (non garanti) de 0,6% et d’un prix indicatif de 20€ par bouteilles, donnera un dividende convertible en un carton de 6 bouteilles de Champagne.

Un investissement
Utile

gfv people

La Foncière Champenoise France Valley a été constituée en partenariat avec la filière Champenoise, d’une part pour lui assurer la possibilité de trouver des vignes intéressante à acheter, dans un marché où elles sont rares, d’autre part pour préserver l’équilibre qui existe en Champagne, entre vignerons indépendants (qui peuvent avoir des difficultés à payer des droits de succession, ou dont le bail arrive à terme quand le propriétaire vend les vignes…), et les grands maisons de Champagne qui sont de grands acheteurs de vignes. la Foncière permet donc, à son échelle, de maintenir en place des exploitants indépendants, qui pourront être récoltant, ou récoltant-manipulant (qui font leur propre Champagne).